Datos de tu contrato
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Fianza legal obligatoria
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Garantía adicional máx.
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Total máximo legal
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⚠️ La fianza que te piden puede ser ilegal
Dónde depositar la fianza en tu comunidad
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—¿Tu contrato tiene la cláusula de fianza correcta?
Un contrato mal redactado puede impedirte retener la fianza aunque el inquilino haya causado daños. Los contratos de LEGITIA incluyen la cláusula de fianza conforme al Art. 36 LAU, con el procedimiento de deducción correcto.
Generar contrato blindado — 39€Fianza legal por Comunidad Autónoma — Resumen 2026
| Comunidad | Fianza vivienda | Fianza temporal | Garantía adicional | Organismo depósito |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | AVRA |
| Aragón | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | Dpto. Vivienda Aragón |
| Asturias | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | SADA |
| Baleares | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | IBAVI |
| Canarias | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | Govern. Canarias |
| Cantabria | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | Dpto. Obras Públicas |
| Castilla-La Mancha | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | JCCM Vivienda |
| Castilla y León | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | JCyL Vivienda |
| Cataluña Zona tensionada | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | INCASÒL |
| Extremadura | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | Junta Extremadura |
| Galicia | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | IGVS |
| Madrid | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | Ag. Vivienda Social |
| Murcia | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | IBAVI Murcia |
| Navarra | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | Dpto. Vivienda Navarra |
| País Vasco | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | Etxebide / Dpto. Vivienda |
| La Rioja | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | Dpto. Vivienda La Rioja |
| C. Valenciana | 1 mes | 2 meses | Máx. 2 meses | EVHA |
La fianza legal es uniforme en toda España por aplicación del Art. 36 LAU. Las diferencias entre CCAA afectan principalmente al organismo de depósito, los plazos y las sanciones por incumplimiento.
Preguntas frecuentes sobre la fianza 2026
¿Cuánta fianza se puede pedir en un alquiler de vivienda en 2026?
La fianza legal obligatoria es de 1 mensualidad de renta (Art. 36 LAU). Además se puede pactar una garantía adicional de hasta 2 mensualidades más. El total máximo legalmente exigible es 3 mensualidades de renta.
¿Es obligatorio depositar la fianza en la Comunidad Autónoma?
Sí. El arrendador está obligado a depositar la fianza legal en el organismo autonómico correspondiente en un plazo de 30 días desde la firma del contrato. El incumplimiento puede conllevar sanciones administrativas y el inquilino puede usarlo como defensa en un procedimiento de desahucio.
¿Qué diferencia hay entre fianza y garantía adicional?
La fianza legal (1 mes) es obligatoria y debe depositarse en el organismo autonómico. La garantía adicional (máx. 2 meses) es voluntaria, se pacta en el contrato y no tiene obligación de depósito público. Son conceptos distintos y deben constar separados en el contrato.
¿Cuándo debe devolver la fianza el propietario?
En el plazo máximo de 1 mes desde la entrega de llaves (Art. 36.4 LAU). Si no la devuelve en ese plazo, el saldo devenga el interés legal del dinero. El propietario puede deducir los daños documentados que excedan el uso ordinario.
¿Puede el arrendador pedir 3 meses de fianza?
En vivienda habitual, el máximo legal es 3 mensualidades en total (1 de fianza + 2 de garantía adicional). Pedir más es ilegal salvo que se estructure como aval bancario independiente. En contratos de temporada y locales comerciales no aplica el límite de garantía adicional.