Datos del impago
¿Quieres recibir el requerimiento en tu email?
Opcional — solo para enviarte una copia del requerimiento generado.
Deuda total reclamada
—
—
Este requerimiento cumple todos los requisitos legales
⚠️ Importante: envíalo por burofax con certificación de contenido
Para que el requerimiento sea fehaciente y surta efectos legales, debe enviarse por un medio que acredite su contenido y su recepción. El Tribunal Supremo ha confirmado que el burofax con certificación de texto y acuse de recibo cumple estos requisitos. Un WhatsApp o email sin acuse no es suficiente.
Requerimiento fehaciente de pago
¿Quieres que LEGITIA gestione el requerimiento por ti?
Por 14,90€ LEGITIA redacta y certifica el requerimiento con todos los requisitos legales, listo para enviar por burofax. Válido ante cualquier juzgado de España.
Requerimiento profesional — 14,90€ ¿No tienes contrato? Genera uno blindado — 39€Preguntas frecuentes — Requerimiento y enervación
¿Qué es la enervación del desahucio y por qué importa este requerimiento?
La enervación es el derecho del inquilino a detener el proceso de desahucio pagando toda la deuda. Solo puede ejercerse una vez en la vida del contrato. Si el propietario envía un requerimiento fehaciente y pasan 30 días sin que el inquilino pague, la enervación queda bloqueada definitivamente (Art. 22.4 LEC). Sin este requerimiento, el inquilino puede pagar en el último momento y paralizar el desahucio.
¿Qué hace fehaciente a un requerimiento?
Según el Tribunal Supremo, el requerimiento debe: (1) contener una reclamación de pago expresa, (2) enviarse por un medio que acredite su contenido literal y su recepción por el destinatario, y (3) referirse a rentas impagadas concretas. El burofax con certificación de texto y acuse de recibo cumple todos estos requisitos.
¿Es obligatorio el requerimiento antes de demandar?
No es obligatorio para presentar la demanda, pero es muy recomendable. Sin requerimiento previo, el inquilino puede enervar el desahucio pagando en el juicio y seguir en el piso. Con requerimiento previo y 30 días transcurridos sin pago, la enervación queda bloqueada y el desahucio es definitivo si prospera.
¿Qué pasa si el inquilino paga tras recibir el requerimiento?
Si paga toda la deuda dentro del plazo de 30 días, no hay demanda y el contrato continúa. Si solo paga parte, el requerimiento sigue siendo válido para la cantidad no pagada. Si no paga nada en 30 días, puedes presentar la demanda de desahucio con la enervación bloqueada.
¿El requerimiento incluye la cláusula MASC?
Sí. La Ley de Eficiencia Procesal (Ley Orgánica 1/2025) exige intentar un MASC antes de cualquier acción judicial. El requerimiento generado incluye la invitación a resolver el conflicto mediante mediación, cumpliendo este requisito procesal.