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¿Su contrato de temporada
sobreviviría al juez?

Este contrato de arrendamiento de temporada se firmó el pasado verano. El inquilino se atrincheró en septiembre. Su abogado encontró 6 agujeros legales y ganó el juicio.
Localice los errores antes de que lo haga él.

6
Errores en el contrato
18m
Proceso de desahucio
23.400€
Lucro cesante estimado

Sin registro · 3–5 minutos · Diagnóstico gratuito

Contrato de Arrendamiento de Temporada · Ref. EXP-2024-VAL-08
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EXP-2024-VAL-08 · Juzgado de 1ª Instancia nº 3 · Gandía
Contrato de Arrendamiento de Temporada
Firmado el 28 de junio de 2024 · Estado: ANULADO
Cláusula Primera · Objeto y Duración
El arrendamiento tendrá una duración de 2 meses, comprendidos entre el 1 de julio y el 31 de agosto de 2024. A la finalización del plazo el inmueble quedará libre y a disposición del arrendador.
⬛ ERROR DETECTADO
Cláusula Segunda · Partes
Actúan como arrendatarios D. Juan Martínez López, con DNI 12345678A, y Dña. María Sánchez Ruiz, con DNI 87654321B, mayores de edad y con plena capacidad para contratar.
⬛ ERROR DETECTADO
Cláusula Tercera · Entrega de Llaves
A la finalización del contrato, el arrendatario devolverá las llaves de buena fe y dejará el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el desgaste propio del uso ordinario.
⬛ ERROR DETECTADO
Cláusula Cuarta · Fianza
El arrendatario entrega en concepto de fianza legal la cantidad de 1.000 euros, conforme al artículo 36 de la LAU, que será devuelta en el plazo de 30 días tras la finalización del contrato.
⬛ ERROR DETECTADO
Cláusula Quinta · Suministros
Los gastos de suministros —electricidad, agua y gas— están incluidos en el precio total del arrendamiento y serán de cargo del arrendador durante toda la vigencia del contrato.
⬛ ERROR DETECTADO
Cláusula Sexta · Ocupación y Subarriendo
Queda prohibido subarrendar el inmueble o cederlo a terceros sin consentimiento escrito del arrendador. El inmueble se destina al uso exclusivo de los arrendatarios firmantes.
⬛ ERROR DETECTADO
⚖️
Incidencia Procesal
Ha detectado 2 de los 6 errores

Si este contrato fuera a juicio hoy, los 4 errores que quedan le costarían a su cliente 18 meses de ocupación y 23.400€ en lucro cesante.

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Nota del Juzgado
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Errores localizados
1
Sin identificar
2
Sin identificar
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Bloqueado
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Bloqueado
🔒
Bloqueado
🔒
Bloqueado
Contexto del caso

El inquilino contrató un abogado especialista en LAU. Alegó fraude de ley en la cláusula temporal, solicitó conversión a contrato de vivienda habitual (5 años) y ganó en primera instancia. El propietario perdió la temporada siguiente de alquiler vacacional.

Veredicto del Juzgado nº 3 · Gandía

Los 6 errores que perdieron el caso

0 de 6 detectó usted · 6 de 6 encontró el abogado del inquilino
ERR. 01
Sin causa temporal declarada
El contrato fijó un plazo de 2 meses sin especificar la causa vacacional ni el domicilio habitual del arrendatario. El juez aplicó la presunción de vivienda habitual del Art. 2 LAU.
La solución: declaración jurada del domicilio habitual del arrendatario + causa vacacional expresa en el objeto del contrato. Sin esto, cualquier contrato de temporada es vulnerable.
Art. 2 y 3.2 LAU · STS 191/2023
ERR. 02
Sin responsabilidad solidaria entre arrendatarios
El contrato identificó a dos arrendatarios pero no incluyó cláusula de responsabilidad solidaria. Cuando el propietario reclamó los daños, cada uno señaló al otro. El juez no pudo imputar.
La solución: cláusula expresa de solidaridad plena (Arts. 1137 y ss. CC). La Parte Arrendadora puede reclamar el 100% a cualquiera de ellos individualmente, sin importar quién causó el daño.
Arts. 1137–1148 Código Civil
ERR. 03
Sin cláusula penal por retención indebida
El contrato pedía "devolver las llaves de buena fe". El inquilino no las devolvió el 31 de agosto. Sin penalización diaria pactada, el propietario solo pudo iniciar un desahucio civil: 18 meses.
La solución: cláusula penal Art. 1152 CC de 150–300€/día por retención indebida, con renuncia expresa a moderación judicial (Art. 1154 CC). Esta cláusula es la que hace que el inquilino se vaya el día pactado.
Art. 1152 y 1154 Código Civil
ERR. 04
Fianza sin garantía adicional pre-autorizada
La fianza de 1.000€ fue insuficiente para cubrir los daños (sofá, pintura, limpieza extraordinaria). Sin pre-autorización de retención, el inquilino exigió la devolución íntegra en 30 días o anunciaba denuncia.
La solución: garantía adicional pre-autorizada para limpiezas extraordinarias y daños específicos, separada de la fianza legal. Así el propietario retiene sin necesidad de acción judicial.
Art. 36.5 LAU · Art. 1152 CC
ERR. 05
Suministros sin tope de consumo
"Gastos incluidos en el precio" sin límite cuantitativo. El inquilino dejó el aire acondicionado a 16°C con ventanas abiertas durante 60 días. La factura eléctrica superó los 800€ que asumió el propietario.
La solución: tope de consumo incluido (ej. 80€/quincena). El exceso sobre dicho límite es de cargo del arrendatario y puede retenerse directamente de la garantía adicional.
Principio de autonomía de la voluntad · Art. 1255 CC
ERR. 06
Prohibición de subarriendo sin límite de aforo
"Prohibido subarrendar" sin especificar el aforo máximo. El arrendatario no subarrendó —en sentido estricto— pero metió 9 personas a dormir en el inmueble. La comunidad levantó acta. Sin límite de aforo pactado, no había base para la resolución.
La solución: aforo máximo de personas expresamente pactado + prohibición de pernoctación de terceros no identificados. El incumplimiento activa la resolución de pleno derecho sin necesidad de juicio.
Art. 27.2 LAU · Art. 1255 CC

Ninguno de estos errores existe
en un contrato LEGITIA.

Cada uno de los 6 errores está corregido en nuestra plantilla de contrato de temporada. Generado en 3 minutos, revisado por juristas especializados en LAU.

Ver el contrato que sí sobrevive al juez →

legitiacontratos.com/verano-blindado.html