El contrato de arrendamiento temporal que sobrevive al juez — adaptado al Art. 3.2 LAU, con cláusula penal por sobreocupación y blindaje contra la inquiocupación. Generado en 3 minutos.
El mismo piso. La misma fecha. Dos finales.
Cuando el inquilino decide no devolver las llaves el 1 de septiembre, el contrato es lo único que separa una llamada al cerrajero de un juicio de tres años.
Las 5 cláusulas que tu plantilla no tiene
Estas son las cinco cláusulas técnicas que separan un acuerdo de buena fe de un muro de contención procesal. Las cinco van en cada contrato que generas.
Especifica el motivo del alquiler — disfrute vacacional, traslado laboral estacional — para que ningún juez pueda asumir vivienda habitual. Sin esto, el contrato vale lo que un Post-it.
El inquilino declara y firma su residencia permanente en otra dirección, con prueba de empadronamiento. Desactiva cualquier amparo constitucional de inviolabilidad si decide quedarse.
Si no devuelve las llaves el 31 de agosto a las 12:00, se aplica 200€ diarios deducibles de fianza y reclamables judicialmente, más coste de reubicación del siguiente inquilino.
El inquilino renuncia formalmente a los derechos de adquisición preferente y prórrogas de la LAU. Sin esta firma, el alquiler vacacional puede convertirse legalmente en uno de cinco años.
Finalizado el plazo, la permanencia constituye ocupación ilegítima sin título. Esto activa la vía penal/policial rápida — no la vía civil lenta de los desahucios ordinarios.
Escalera de blindaje
Cada nivel añade una capa procesal. Elige según el riesgo que estés dispuesto a aceptar. La mayoría empieza por el segundo.
El contrato. Sin extras.
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El que elige el 73% de propietarios.
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Para los que alquilan varias veces al año.
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Para agencias de costa que gestionan quincenas y meses durante toda la temporada. Sin suscripciones — un solo pago, diez contratos blindados.
Para los problemas que no aparecen en el contrato
Añádelos al contrato según el riesgo de cada inquilino. Cada uno cubre un agujero distinto del verano.
El inquilino firma fotografía a fotografía el estado de cada habitación. Nadie discute si la tele estaba rota antes de entrar.
Anexo específico para evitar las multas que la comunidad de vecinos te repercute cuando los inquilinos hacen ruido en la piscina a las 3 de la mañana.
El documento que demuestra legalmente que el inquilino ha salido. Sin esto, devolver la fianza es un riesgo.
Preguntas frecuentes
Sí. El Art. 3.2 LAU aplica a cualquier causa temporal justificada: vacaciones, estudios universitarios, traslado laboral, prácticas profesionales o tratamiento médico. En el formulario seleccionas la causa exacta y queda recogida expresamente en el contrato. El propietario tiene el mismo nivel de protección en todos los casos.
Tres minutos. Un PDF blindado. Cero ocupaciones.
Tu piso vuelve a ser tuyo el 1 de septiembre.
Paso final
Rellena los datos en 3 minutos. El contrato llega a tu email antes de que termines el café.
El formulario recoge datos del propietario e inquilino para generar el contrato. Datos eliminados de los sistemas de automatización en máx. 30 días (Art. 5.1.e RGPD).
🔒 Redactado por Patricia Cester · Jurista especialista en LAU e inmobiliario
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