LEGITIA | Contratos de Arrendamiento Profesionales

AUDITORÍA DE RIESGO PATRIMONIAL

EVALUACIÓN DE EXPOSICIÓN PATRIMONIAL — ARRENDAMIENTOS URBANOS

AUDITORÍA: RIESGO ELEVADO

Analizando respuestas...

ACTUALIZACIÓN NORMATIVA CONTINUA

Mantenimiento Legal (59€/año) — Sus contratos actualizados automáticamente ante cada cambio normativo: MASC, zonas tensionadas, índice de precios autonómico.

¿POR QUÉ LEGITIA ES DIFERENTE?

EL COSTE DE UN ERROR EN LA REDACCIÓN

Abogado / Notario
+600€

Defecto en Desahucio
+6.000€

Redactado LEGITIA
39€

1. CLÁUSULA MASC INCLUIDA (OBLIGATORIA DESDE ABRIL 2025)

La Ley de Eficiencia Procesal obliga a intentar un Medio Adecuado de Solución de Conflictos antes de cualquier acción judicial. Sin esta cláusula pueden surgir obstáculos en los procedimientos judiciales según la nueva Ley de Eficiencia Procesal. Todos nuestros contratos la incluyen.

2. ADAPTADO A GRANDES TENEDORES Y ZONAS TENSIONADAS

La Ley 12/2023 establece obligaciones específicas para propietarios con más de 5-10 inmuebles o en zonas de mercado tensionado. Nuestro sistema detecta su situación y adapta el contrato.

3. PRIVACIDAD INTEGRAL

Sus datos se procesan exclusivamente para la generación de su documento. No los compartimos con terceros ni los vendemos. Cumplimiento RGPD.

"Un error técnico aquí cuesta 6.000€. Esta herramienta cuesta 39€."

Estructura LAU/CC

Cláusula MASC (Ley Eficiencia)

Zonas Tensionadas

Conforme a LAU actualizada

Art. 103.m TRLGDCU

DATOS PARA LA REDACCIÓN TÉCNICA

Auditoría

Datos

Contexto

Nivel

Generar

EMAIL DE CONTACTO * (Obligatorio — Su documento llegará aquí) Introduzca un email válido para recibir su documento

Persona ArrendadoraCampo obligatorio

NIF / NIE ArrendadorCampo obligatorio

EMAIL DEL ARRENDADOR * (Para notificaciones y entrega del contrato) Email del arrendador obligatorio

DOMICILIO DE NOTIFICACIONES DEL ARRENDADOR (Si distinto del inmueble alquilado)

Si lo deja vacío, se utilizará la dirección del inmueble alquilado.

Persona ArrendatariaCampo obligatorio

NIF / NIE ArrendatarioCampo obligatorio

EMAIL ARRENDATARIO / INQUILINO * (Recibirá una copia del contrato — garantía de autenticidad) Email del arrendatario obligatorio

Este email garantiza la autenticidad del contrato. El inquilino recibirá una copia con su NIF vinculado.

Identificación de la Propiedad Campo obligatorio

La dirección se incorpora al clausulado del contrato como elemento identificativo con valor jurídico. Introduzca la dirección registral completa.

¿HAY UN SEGUNDO ARRENDATARIO? (pareja, compañero de piso)

Lugar de Otorgamiento

Contraprestación Mensual (€)

Fecha de Entrada en Vigor

Régimen de Duración

IBAN CUENTA PAGO (Opcional)

Si lo incluye, quedará en el contrato. Si no, se dejará el espacio en blanco para rellenar a mano.

DÍA DE PAGO (Opcional)

FIANZA (€) (Art. 36 LAU — por defecto 1 mensualidad)

LÍMITE PEQUEÑAS REPARACIONES (€) (Pack Premium — el propietario decide)

Reparaciones por debajo de este importe son de cargo del inquilino (Art. 21.4 LAU).

FECHA DE FIRMA DEL CONTRATO (Hoy por defecto)

Puede ser diferente a la fecha de inicio del arrendamiento.

REFERENCIA CATASTRAL (Opcional)

¿PISO AMUEBLADO? (Afecta al importe de fianza — Art. 36 LAU)

¿QUIÉN PAGA LOS GASTOS DE COMUNIDAD?

¿QUIÉN PAGA EL IBI?

COBERTURA MÍNIMA SEGURO RC (€) (Pack Premium)

Por defecto 300.000€. Ajustar al valor del inmueble.

HORARIO INSPECCIÓN ANUAL (Pack Premium)

REQUERIDO PARA VALIDEZ JURÍDICA DEL CONTRATO TEMPORAL
Los contratos de uso distinto de vivienda son declarados nulos por los tribunales si no acreditan una causa real de temporalidad (doctrina CENDOJ / STS 2023). Sin este dato el juez puede convertirlo en arrendamiento habitual con duración mínima de 5 años.

CAUSA JUSTIFICADA DE TEMPORALIDAD *

Este motivo quedará recogido en la cláusula de objeto del contrato y es el elemento que garantiza su validez ante cualquier reclamación judicial.

Generando su contrato

LEGITIA

DATOS COMPLETADOS

CONTEXTO DE SU PROPIEDAD

El contrato se adapta automáticamente según sus respuestas

PERSONALIZACIÓN TÉCNICA DEL CONTRATO

Responda las siguientes preguntas. El sistema incluirá automáticamente las cláusulas técnicas correspondientes a su situación concreta.

¿Es usted gran tenedor? (Ley 12/2023: más de 10 inmuebles nacionales o más de 5 en zona tensionada)

Obligaciones adicionales (Ley 12/2023): Como gran tenedor debe informar al arrendatario de los recursos de los servicios sociales disponibles. En zonas tensionadas no puede incrementar la renta por encima del índice de referencia. Incluiremos las cláusulas correspondientes en su contrato.

Si tiene dudas sobre si es gran tenedor, cuente sus inmuebles residenciales. Si son 10 o más en total, o 5 o más en una zona tensionada, lo es. El módulo Protección Activa incluye una cláusula preventiva al respecto.

¿Está la propiedad en zona de mercado residencial tensionado? (Declarada por CCAA: actualmente operativo en Cataluña)

Índice de precios obligatorio: En zona tensionada la renta no puede superar el índice de referencia autonómico. Una renta superior puede ser parcialmente nula. Incluiremos la cláusula de adecuación al índice en su contrato.

Consulte si su municipio está declarado zona tensionada en el portal de su Comunidad Autónoma. Por precaución, incluiremos una cláusula de adecuación indicativa.

Designar método MASC — Obligatorio desde Ley de Eficiencia Procesal para poder ejercer acciones judiciales (Art. 4, Ley de Eficiencia Procesal de Eficiencia del Servicio Público de Justicia)

Mediación

Tercero neutral facilita el acuerdo. Recomendado.

Conciliación

Ante letrado o notario antes del proceso.

No designar

No recomendado — riesgo de inadmisión.

Riesgo de inadmisión judicial: Sin cláusula MASC designada, deberá acreditar el intento extrajudicial por otros medios antes de cualquier demanda. En caso de no poder acreditarlo, el juzgado puede inadmitir su demanda de desahucio. Todos los packs de pago incluyen esta cláusula.

Correcto. Se incluirá la cláusula MASC con el método seleccionado. Conforme a Ley de Eficiencia Procesal, queda designado el mecanismo de solución extrajudicial de conflictos.

¿Ha habido arrendamiento con fines turísticos en los últimos 5 años? (Relevante para excluir expresamente el uso turístico en el nuevo contrato)

Se incluirá una cláusula de prohibición expresa de uso turístico reforzada, con referencia al régimen regulatorio autonómico aplicable.

¿Se permitirán mascotas en el inmueble? (Pack Protección Activa — incluye cláusula de régimen de mascotas)

Sin regulación expresa: Si el inquilino tiene un perro que destrozó el parqué, sin cláusula de mascotas el propietario solo puede reclamar los daños probados. Con el pack Protección Activa se incluyen responsabilidad ilimitada del inquilino por daños de animales y obligación de seguro específico.

Especifique el tipo y número de animales en el campo de observaciones del formulario. El pack Protección Activa incluye la cláusula de autorización específica con régimen de responsabilidad.

¿Quién gestionará la titularidad de los suministros (luz, agua, gas)? (Riesgo de embargo para el propietario)

Riesgo de embargo: Si los suministros están a su nombre y el inquilino no paga, Iberdrola o la compañía de agua puede embargar su cuenta bancaria. El pack Protección Activa incluye la cláusula de cambio obligatorio de titularidad en 15 días.

¿Hay electrodomésticos o mobiliario de valor en el inmueble?

El pack Protección Activa delimita exactamente qué paga el inquilino: reparaciones hasta 150€ son de su cargo; el mantenimiento de electrodomésticos es del inquilino a partir de los 6 meses. Sin esta cláusula, el debate es judicial.

NIVEL DE REFUERZO CONTRACTUAL

BORRADOR ESTÁNDAR

Válido y completo. Sin tarjeta.

100% GRATIS
0€

Estructura LAU 29/1994 válida
Datos personalizados
Designación MASC Oficial
Cláusulas de protección activa
Protocolo anti-impago

RECOMENDADO

PROTECCIÓN ACTIVA

Seguridad Patrimonial Completa.

Precio lanzamiento
39€

Cláusula MASC NUEVO
Adaptación Zona Tensionada NUEVO
Cláusula Gran Tenedor NUEVO
Exclusión Uso Turístico
Resolución Anticipada Art. 27 LAU
Interés Moratorio Reforzado

ANÁLISIS DE SU CASO

Le decimos exactamente qué hacer en su situación.

Precio lanzamiento
99€

Todo el pack Protección Activa
Todo el pack Protección Activa
Diagnóstico de su contrato actual
Estrategia ante impago o conflicto activo
Gran tenedor · zona tensionada · caso complejo
Resumen escrito de actuaciones recomendadas

★★★★★"Había tenido problemas antes. Con esta redacción técnica el cumplimiento ha sido total. La cláusula MASC me salvó en una mediación."

Carlos M. — Madrid

★★★★★"Sencillo y con la fuerza necesaria. La exclusión de uso turístico me ha evitado sanciones comunitarias. La redacción espartana transmite seriedad ante cualquier juez."

Elena R. — Barcelona

★★★★★"Mi gestoría me cobraba 150€ por un modelo básico sin MASC. Aquí por 29€ tengo todo actualizado."

Javier P. — Valencia

He leído y acepto los Términos de Servicio, el Descargo de Responsabilidad Técnica y el Tratamiento de Datos Personales (AEPD). Reconozco expresamente que LEGITIA es un entorno tecnológico de redacción automatizada y no presta dirección letrada ni consultoría personalizada. El uso de estos documentos es responsabilidad exclusiva del otorgante conforme al principio de autonomía de la voluntad (Art. 1255 Código Civil).

Acepto recibir actualizaciones normativas y ofertas (Opcional).

Opción básica sin coste. Sin devolución (Art. 103.m TRLGDCU)

CONTRATO JURÍDICO DE PROTECCIÓN ACTIVA

AUDITORÍA: RIESGO ELEVADO

ACTUALIZACIÓN NORMATIVA CONTINUA